Вы здесь

Главная » Сбережение энергии

Для многоквартирных домов

Эффективно сберегать энергию можно и в квартирах. Для этого необходимо владеть некоторыми рекомендациями от экспертов.

В данном разделе перечислены советы по правильному утеплению лоджии, фасада, крыши, установка теплового пункта и рекомендации по энергосбережению для Товариществ  собственников жилья (ТСЖ).

Утепление лоджии

Шаг 1: Утепление пола

  • На лоджии следует укладывать не бетонную стяжку, а деревянное напольное покрытие, чтобы не допустить увеличения в весе перекрытия.
  • Перед укладкой деревянного настила бетонное основание укрывают специальной пароизоляционной пленкой, на которую и укладывают плиты утеплителя. Затем укладывают материал, который защитит утеплитель от влаги, и только после этого можно начинать работы по настилу пола.
  • Перед работой нужно убрать все лишние предметы с пола и выбрать подходящий материал для работы, например, минеральную вату пенопласт или пеноплекс.  Электрический теплый пол, тепло не сохраняет, а лишь нагревает воздух на лоджии. 

 

Шаг 2: Теплоизоляция стен
 

  • Стены, как и потолок лоджии, можно утеплять теми же материалами, что и пол. Если вы хотите сделать внутреннюю теплоизоляцию, то обязательно используйте материалы, не имеющие неприятных запахов, а также те, которые не причиняют вред здоровью.
  • Рассмотрим вариант утепления пенопластом: для начала нужно соорудить обрешётку из деревянных брусьев. Далее к стене прикручивается, либо сажается на клей пенопластовый лист. Толщина пенопласта во многом зависит от климата и желаний жильца.
  • Все промежутки и стыки листов нужно заполнить специальной пеной. Эта пена имеет «пористую» структуру, что позволяет ей не пропускать тепло.
  • Для обшивки вам понадобятся гипсокартон и деревянная вагонка. Для облицовки стен лоджии обязательно выбирайте гипсокартон, который устойчив к влаге.

 

Шаг 3: Теплоизоляция потолка
 

  • Около десяти процентов от всего тепла комнаты теряется именно через потолок, поэтому его также нужно теплоизолировать.
  • Самый дешёвый и лёгкий способ утепления потолка лоджии- это использование тех же материалов, что используются при утеплении стен. Пенопласт, минвата, пеноплекс замечательно держат тепло, а также они достаточно лёгкие, что не создаст лишнего веса для конструкции.
  • Сначала к потолку крепятся лаги, к которым и будет в дальнейшем прикрепляться материал для облицовки. Все найденные щели необходимо заполнить специальной пеной. Далее можно приступать к облицовке.
  • Если над балконом располагается чердак или крыша, то слой теплоизоляции должен быть не менее 10-15 см. Тёплая лоджия обеспечит полный комфорт при любой погоде. 

 

Утепление крыши многоквартирного дома

При капитальном ремонте крыши многоквартирных домов:

Шаг 1: Демонтаж

  • Старого кровельного покрытия: рубероид, толь, битум, стеклоизол и др.
  • Оцинкованных: примыканий, капельников, парапетов, вентиляционных зонтов, ливневых водосточных систем
  • Разрушившейся стяжки
  • Утеплителя

Шаг 2: Устройство, монтаж и укладка

  • Пароизоляции
  • Утепление
  • Армированная цементо-песчаная стяжка
  • Праймер (грунтовка поверхности)
  • Устройство горизонтальной кровли, в один или несколько слоем наплавляемой рулонной кровли из полимера битумных материалов
  • Вертикальное оклеивание вентиляционных шахт и примыканий к стенам и парапетам
  • Монтаж карнизных и парапетных отливов, поясков и зонтов на трубы и шахты

 

Частичный ремонт крыши многоквартирного дома

При возникновении не значительных протечках, производится частичный ремонт крыши многоквартирного дома цена которого, в несколько раз меньше капитального.  Масштаб работ определяется выявлением специальными приборами и визуальными осмотром  мест, протекания.

Одним из самых распространенных мест возникновения нарушения целостности кровельного ковра — считается примыкание к вертикальным стенам и ливневым системам.

 

Гарантия качества на 80 процентов зависит от квалификации специалистов производимых кровельные работы, и от их опыта работы с дорогими современными материалами. 

Следовательно, следует привлекать подрядчиков, имеющих за плечами не только многолетний опыт работ и множество реализованных проектов, но и положительные отзывы от жильцов многоквартирных домов.

 

Утепление фасадов

Виды теплоизоляции: 

Теплоизоляционная штукатурка или краска. Метод нанесения штукатурки очень прост, а стоимость его невысока. Необходимо только нанести состав на предварительно обработанную поверхность достаточно толстым слоем.

 

«Мокрая» теплоизоляция. Чтобы утеплить фасад таким способом, необходимо использовать плиты пенопласта. Материал крепится к поверхности жидким клеем, покрывается армирующей сеткой и декорируется штукатуркой. Эту технологию лучше всего применять для утепления кирпичных домов.

        
 

Навесной вентилируемый фасад. Эта система представляет собой сооружение из металопрофиля с достаточным расстоянием между стеной и утеплителем для свободного циркулирования воздуха. Правильное утепление при помощи вентилируемой системы очень эффективно, оно превосходно сохраняет тепло и выглядит достаточно презентабельно. Цена работ по возведению вентилируемого фасада немаленькая, так как стоимость изготовления самой конструкции довольно высока.                                                                                                        
 

Напыление специальным оборудованием вспененного пенополиуретана.
 


 

 

Тепловой пункт

ИТП в жилом многоквартирном доме

Чтобы платить исключительно за фактически потребленную тепловую энергию нужно просто установить теплосчетчик. В этом случае, вы сможете проверить, правильно ли вам выставляются счета на оплату отопления. Однако, если вы захотите иметь стабильное отопление и горячее водоснабжение, управлять своими расходами на эти цели, снижать и повышать температуру в помещениях по времени суток, по дням недели, в зависимости от температуры наружного воздуха, вам не обойтись без индивидуального узла управления своей системой отопления или, в обиходе называемого, индивидуального теплового пункта.

Что такое Тепловой пункт в жилом доме?

Тепловой пункт (ТП) - это автоматизированная модульная установка, которая передает тепловую энергию от внешних тепловых сетей (ТЭЦ, РТС или котельной) к внутридомовым системам: отопление, ГВС – горячее водоснабжение, вентиляция.

Виды тепловых пунктов

По количеству и типу подключенных к ТП систем теплопотребления, индивидуальные особенности которых определяют тепловую схему и характеристики оборудования, а также по типу монтажа и особенностям размещения оборудования в помещении ТП, различают следующие виды:

  • Модульный тепловой пункт МТП (блочный тепловой пункт БТП)
  • Центральный тепловой пункт (ЦТП)
  • Индивидуальный тепловой пункт (ИТП)
  • Автоматизированный тепловой пункт (АТП)

Блочный тепловой пункт (БТП). Изготавливается в заводских условиях и поставляется для монтажа в виде готовых блоков. Может состоять из одного или нескольких блоков. Обычно используется при необходимости экономии места. По характеру и количеству подключенных потребителей БТП может относиться как к ИТП, так и к ЦТП.

Центральный тепловой пункт (ЦТП). Используется для обслуживания группы потребителей (зданий, промышленных объектов). Чаще располагается в отдельностоящем сооружении, но может быть размещен в подвальном или техническом помещении одного из зданий.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Используется для обслуживания одного потребителя (здания или его части). Как правило, располагается в подвальном или техническом помещении здания, однако, в силу особенностей обслуживаемого здания, может быть размещён в отдельностоящем сооружении.

 Автоматизированный тепловой пункт (АТП). Отличается от ИТП лишь тем, что на всем оборудовании стоит автоматика, то есть за работой системы можно наблюдать издалека, не находясь постоянно около теплового пункта.

Для отдельных многоэтажных домов наиболее подходящим является ИТП или АТП

Чаще всего в состав ИТП входят:

  • теплообменники (осуществляют передачу тепла);
  • запорная и регулирующая арматура;
  • насосы;
  • контрольно-измерительные приборы;
  • контроллеры;
  • щиты электроуправления;

Потери тепла при транспорте горячей воды снижаются в два раза!

Стоимость внедрения ИТП включает в себя:

  • проектирование;
  • оборудование и материалы (стоимость зависит от производителя, количества систем, мощности);
  • монтаж и пуско-наладочные работы;

По приблизительным расчетам, в КР ориентировочная стоимость для типовой 5ти- этажки: (4 подъезда, 70 квартир) составляет -  380 тыс.сом:

  • Проектирование ИТП – 15-25 тыс.сом/здание
  • Закупка и установка ИТП – 120 - 150 сом/м2

Тепловой пункт может использоваться для модернизации старых зданий при условии замены не только старого теплового пункта, но и теплообменников и другого сопутствующего оборудования.

При строительстве нового здания выгоднее спроектировать тепловой пункт и внедрить именно установку индивидуального теплового пункта, так как в дальнейшем это позволит существенно снизить общую стоимость проекта за счет сокращения капитальных затрат и расходов на прокладку теплосетей.

Важно знать

Выбранная Вами проектная организация должна:

  • иметь лицензию на проектирование тепловых сетей;
  • предоставлять финансовые документы.

Для разработки проекта необходимо подготовить:

  • техническое задание на проектирование;
  • договор на отпуск тепловой энергии или условия присоединение к тепловым сетям;
  • регистрационные документы предприятия-собственника;

ИТП присоединяется к тепловым сетям, поэтому любая модернизация или реконструкция теплового пункта многоквартирного дома требует согласования с теплоснабжающими организациями.

Советы по ТСЖ (утепление многоквартирного дома)

Шаг №1: Объедениние усилий жителей дома

  • Организовать собрание жителей ТСЖ
  • Представить жильцам информацию о возможных мероприятиях по реновации здания, примерной стоимости мероприятий
  • Предоставить информационные материалы (брошюры, плакаты и т.д.) для большего понимания жильцами пользы энергосберегающих мероприятий.
  • Обсудить на общем собрании какие именно мероприятия необходимы вашему дому 
  • Сопоставить все плюсы и минусы. Проанализировать какую выгоду получают жильцы от проведения данного комплекса мероприятий.
  • Провести общее голосование жильцов, по итогам которого должно быть принято единое решение о проведении реновации здания.

На фото пример обследования многоэтажного неутепленного дома тепловизором. Красный и желтый цвета – потери тепла, синий и зеленый – холодные места.

Шаг №2: Выбор источника финансирования

Если на собрании большинством голосов принято решение провести реновацию здания, следующим шагом необходимо совместно с жильцами обсудить возможные источники финансирования, это могут быть собственные средства жильцов, энергосервисная компания, государственная поддержка, кредит в банке.

  1. Личные накопления жильцов: Ежемесячно откладывается определённая сумма, доходы полученные от коммерческой деятельности (например сдача в аренду подвального помещения), целевой взнос. Требует много времени, а финансы должны быть доступны сразу.
  2. Финансирование за счет кредита: Обращаясь в банк за кредитом, люди сохраняют полный контроль над реновацией дома. Нужен залог, в случае ТСЖ залогом может выступить подвальные помещения, фонд ТСЖ, крыша пригодная для использования (при проведении реновации, на крыше при помощи легких конструкций может быть организована дополнительная полезная площадь (дополнительные помещения), которая при правильном использовании может приносить прибыль, а также служить залоговым обеспечением).   Данный вид финансирования предусматривает возврат кредита + процентов, в случае ТСЖ ежемесячные выплаты могут производится за счет откладываемой определённой суммы, которая взымается дополнительно к оплате за коммунальные услуги; доходов полученных от коммерческой деятельности, например от сдачи в аренду площади (подвальные помещения, дополнительная пригодная для использования площадь крыши); целевого взноса.
  3. Кредит может получить сообщество жильцов многоквартирного дома (ТСЖ), группа жильцов дома (объединение владельцев 3х и более квартир) или специализированное предприятие по обслуживанию домов (ЭСКО – в качестве которой может выступить строительная компания), если большинство владельцев квартир согласны на получение кредита.
  4. Начиная работы по реновации здания необходимо назначить ответственными одного или нескольких людей, готовых посвятить время и силы на заполнение документов, и осуществлять контроля за качеством работ на всех стадиях.
  5. Возможно частичное финансирование: Личные накопления жильцов плюс кредит в банке.
  6. Услуги энергосервисной компании (ЭСКО): Компания полностью покрывает все расходы работ по реновации в доме. В качестве ЭСКО может выступить строительная компания.  Жители заключают с ЭСКО долгосрочный договор. После утепления, в качестве одного из возможных вариантов расчета с ЭСКО, квартировладельцы продолжают платить за количество тепловой энергии, которую получали до реновации здания. Компания окупает расходы за счёт разницы потребления тепловой энергии до утепления и после. Жители получают комфорт в доме.

Определившись с источником финансирования, необходимо подсчитать сумму приходящуюся на каждую квартиру, а также ежемесячные выплаты с каждой квартиры. 

 

Шаг №3: Выбор подрядчика для проведения работ.

Очень ответственный шаг, если вы решили проводить реновацию самостоятельно. Сегодня на строительном рынке представлено множество недобросовестных фирм, которые не владеют профессиональными техниками и не дают гарантии качества произведенных работ. Поэтому, при выборе подрядчика, обратите внимание на следующие моменты:

  •   наличие лицензии на строительные работы;
  •   наличие разрешения на проведение высотных работ;
  •   наличие достаточного опыта и квалифицированных работников.

Уточните, сколько лет фирма работает на рынке, попросите адреса домов, где уже было произведено утепление, и пообщайтесь с их жителями. Также можно почитать отзывы о фирме в Интернете. Это требует дополнительных затрат времени, но позволит вам избежать многих проблем.

 

Шаг №4: Выбор материлов

Выбор материалов нужно производить в соответствии с состоянием стен вашего дома, с его теплоизоляционными характеристиками и желаемыми результатами.

В рамках KyrSEFF, выбор материала осуществляется при консультационной поддержке инженеров программы.

 

Шаг №5: Составление сметы и подписание договора на проведение работ

После составления технической документации и выбора материалов подрядчик обязан составить смету запланированных работ и ознакомить 

вас с ней. Лишь согласовав все вопросы, вы подписываете с подрядчиком договор на проведение строительных работ. Внимательно читайте условия договора, обсуждайте с подрядчиком непонятные пункты, требуйте внесения изменений в договор, если он нарушает ваши интересы или не соответствует действующему законодательству. Очень важно, чтобы в договоре были указаны гарантии на выполненные работы. При использовании качественных материалов гарантия должна даваться на срок от 3 до 5 лет.

Шаг №6: Закупка материалов

Предварительно обсудите с подрядчиком выбор не только теплоизоляционного материала, но и вид, качество клея, штукатурки, цвет красок, которыми будет покрыт фасад дома и т.д..

Шаг №7: Получение акта выполненных работ

После выполнения подрядчиком всех работ по утеплению стен он обязан предоставить вам акт выполненных работ, в котором указан весь спектр произведенных им действий.